Hukuki danışmanlık hizmetleri
Site Yönetiminde Hukuki Danışmanlık Hizmetleri
1. Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Danışmanlık
-
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun yönetim süreçlerinin oluşturulması
-
Kat malikleri ve kiracıların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi
-
Ortak alanların kullanımına ilişkin hukuki düzenlemeler
-
Yönetim planının hazırlanması, revizyonu ve yorumu
2. Yönetim Planı ve Sözleşmeler
-
Yönetim planı hazırlanması ve güncellenmesi
-
Site yönetimi ile:
-
Temizlik firması
-
Güvenlik firması
-
Asansör bakım firması
-
Peyzaj ve teknik servis firmaları
arasında yapılan sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi
-
-
Hizmet alım sözleşmelerinde hak kaybını önleyici maddelerin düzenlenmesi
3. Genel Kurul ve Yönetici Seçimi Süreçleri
-
Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarının hukuka uygun şekilde yapılması
-
Toplantı çağrı usulleri ve gündem oluşturulması
-
Yönetici ve denetçi seçiminin yasal prosedürlere uygunluğu
-
Genel kurul kararlarının yazımı ve karar defterinin hukuka uygun tutulması
4. Aidat ve Alacak Takibi Hukuki Süreçleri
-
Aidatların hukuka uygun şekilde belirlenmesi
-
Aidat borçlarının tahsili için:
-
İhtarname hazırlanması
-
İcra takibi başlatılması
-
Gecikme tazminatı ve faiz işlemleri
-
-
Borçlu kat maliklerine karşı açılacak davaların yürütülmesi
5. Site İçi Uyuşmazlıkların Çözümü
-
Kat malikleri arası anlaşmazlıklar
-
Gürültü, ortak alan işgali, otopark sorunları
-
Evcil hayvan, balkon kapatma, tadilat gibi ihtilaflar
-
Uzlaşma ve arabuluculuk yöntemleri ile çözüm sağlanması
6. Dava ve İcra Süreçlerinin Takibi
-
Kat mülkiyetinden kaynaklanan davaların açılması ve takibi
-
Yönetici aleyhine veya yönetici tarafından açılan davalar
-
İcra dosyalarının takibi ve sonuçlandırılması
-
Mahkeme kararlarının site içinde uygulanmasının sağlanması
7. İş Hukuku Danışmanlığı (Site Personeli)
-
Kapıcı, güvenlik, temizlik personeli ile ilgili:
-
İş sözleşmelerinin hazırlanması
-
SGK ve iş kanunu yükümlülükleri
-
İşten çıkarma süreçleri ve kıdem–ihbar tazminatı hesapları
-
-
Personel kaynaklı dava ve uyuşmazlıkların yönetimi
8. Mevzuat Takibi ve Bilgilendirme
-
Kat Mülkiyeti Kanunu, Borçlar Kanunu, İş Kanunu ve ilgili yönetmeliklerdeki değişikliklerin takibi
-
Yönetim ve kat maliklerine yazılı bilgilendirme yapılması
-
Site içi uygulamaların güncel mevzuata uyarlanması
9. Risk Analizi ve Önleyici Hukuk Hizmeti
-
Olası hukuki risklerin önceden tespiti
-
Dava ve icra süreçlerine gerek kalmadan önleyici çözümler
-
Yönetim kararlarının hukuka uygunluğunun ön kontrolü
Hukuki Danışmanlık Hizmetinin Siteye Sağladığı Avantajlar
-
❖ Hukuki uyuşmazlıkların azalması
-
❖ Aidat tahsilatlarının hızlanması
-
❖ Yönetici ve yönetim kurulunun yasal güvence altına alınması
-
❖ Site içi huzur ve düzenin korunması
-
❖ Dava ve ceza risklerinin minimize edilmesi